🌳 Friches polluées : et si la sobriété foncière était l’avenir du développement durable ?
Face à la raréfaction du foncier, à l’urgence climatique et à l’impératif de ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les friches deviennent un levier stratégique de la transition écologique. Pourtant, elles sont encore trop souvent perçues comme un passif technique, un coût à supporter ou un frein à l’attractivité. Il est temps de changer de regard.
Chez Nouvel Envol, nous sommes convaincus que les friches sont des catalyseurs de valeur territoriale, sociale et écologique. Encore faut-il savoir les dépolluer, les reconvertir, les transformer… sans repousser les problèmes ailleurs.
Dans cet article, nous vous proposons une exploration très concrète de l’approche ADEME pour la reconquête des friches, en nous appuyant sur les dernières publications, outils et guides partagés par l’Agence. Un modèle d’action inspirant pour toutes les collectivités et acteurs de l’aménagement.
🏛️ Pourquoi recycler les friches ?
On parle de friche lorsqu’un site a perdu son usage, est vacant ou sous-utilisé. Usines, dépôts, terrains militaires, stations-service… ils seraient plus de 400 000 en France, dont une part importante est polluée (source : ADEME).
Reconvertir ces espaces, c’est :
- ❌ Éviter l’artificialisation de nouveaux terrains
- 🌿 Protéger les sols agricoles, forestiers ou naturels
- 🌱 Favoriser la résilience des écosystèmes
- 🏢 Réinsérer des fonciers vacants dans la dynamique locale
- 🧱 Accueillir des logements, des activités, des services publics
Selon l’ADEME, 1 443 hectares ont déjà été réhabilités depuis 2009 pour des projets d’utilité publique ou économique. Mais le potentiel est immense.
🔢 Ce que les friches révèlent (aussi)
La reconversion des friches n’est pas qu’un enjeu foncier. C’est un révélateur des conflits d’usages, des déséquilibres territoriaux et des tensions entre court terme et long terme.
Un exemple frappant ? La gestion des pollutions.
→ Si l’exploitant historique a disparu, qui doit payer la dépollution ?
→ Quelle est la valeur environnementale d’un sol sain ?
→ Jusqu’où peut-on compenser la perte d’usage par un aménagement ?
Autant de questions que l’ADEME aborde dans ses guides à destination des collectivités, avec une approche fondée sur le principe du pollueur-payeur, la restauration écologique et l’optimisation des ressources existantes.
🏐 L’ADEME, un partenaire technique et financier clé
L’offre ADEME pour la reconquête des friches s’organise autour de deux grandes étapes :
✏️ 1. Une démarche territoriale (en amont)
Pour intégrer les friches dans les documents de planification (PLUi, SCoT…), il est possible de mobiliser des outils comme :
- Les inventaires historiques urbains (IHU)
- Les observatoires de friches
- Le diagnostic de sols (DIAG)
- Le guide « Intégrer les friches à risque dans la planification territoriale »
Des aides à la décision peuvent être mobilisées jusqu’à 70% du montant des études, selon la taille de la structure et la nature du projet (source : ADEME, 2022).
🏠 2. Un accompagnement à la reconversion (en projet)
À partir d’une friche identifiée, l’ADEME peut intervenir pour financer :
- Le diagnostic préalable (INFOS, DIAG)
- L’assistance juridique en cas de doute sur le passif
- L’élaboration de la stratégie de dépollution (PG, PCT, IEM)
- Les travaux de mise en sécurité, de dépollution et de restauration des sols
Le soutien financier peut atteindre jusqu’à 100% des coûts admissibles, via des appels à projets annuels.
📈 Outils concrets à disposition des collectivités
L’ADEME met à disposition plusieurs ressources stratégiques pour aider les territoires :
- Bénéfriches : simulateur de bénéfices socio-économiques d’un projet (santé, climat, emploi…)
- UrbanVitaliz : plateforme d’accompagnement à la reconversion
- Selecdepol : outil pour choisir les techniques de dépollution les plus adaptées
- Cartofriches : base de données collaborative recensant les friches existantes
Des guides complémentaires complètent cette boîte à outils :
- Guide « Biodiversité & friches »
- Guide « Friches polluées & développement durable »
- Guide « Valeur des sols et artificialisation »
🚀 Nouvel Envol peut vous accompagner
Chez Nouvel Envol, nous accompagnons les collectivités, SEM, promoteurs, foncières et acteurs du développement territorial à chaque étape :
- Animation d’ateliers avec les élus et parties prenantes
- Diagnostic de maturité RSE et biodiversité
Parce qu’une friche peut redevenir un lieu de vie, de liens, de nature ou d’activité à condition d’en faire un projet collectif, inscrit dans une stratégie de territoire.
🔍 Sources utilisées
- ADEME – Reconquête des friches
- Reconversion des friches polluées
- Intégrer les friches à risque de pollution dans les démarches de planification territoriale : Guide
- Projet Soilval
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